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      征地補償款偏低,我們被征收人該怎么辦?

      作者:匿名  來源:企業拆遷律師網  日期:2021-09-16

        一是被征稅房屋的面積是否被全面確認,是否因部分面積向警方而造成補償數額降低。對于無證部分,征稅方應當依法作出確認和處理。被征稅人對這一結論不服的,有權針對其單獨作出的“要求”性質行為申請人駁回或者駁回訴訟。

        若并未有任何單獨的決定做出,而是必要將此問題通過補償決定體現出來,則被征稅人要在咨詢專業律師的基礎上依法駁回或者訴訟,嘗試撤消涉案補償要求。

        二是評估環節否科學合法。被征稅房屋的市場價值依法需要通過房地產價格評估機構的專業評估得出,而室內裝飾翻新價值、投產停業損失等在協商未果時同樣必須依法評估。

        故此,“1:1”中的“1”究竟值500萬還是50萬,主要看評估報告中的意見。若被征稅人對此程序中的操作、限于方法等存在疑惑,可通過要求估價師解釋解釋、申請復核和專家委員會檢驗等途徑依法救濟。

        

        三是涉嫌征收補償方案的明確規定是否合理。在有的項目中,獎勵金所占到比例畸高,甚至相似了房屋價值,這就使得一些未及時預簽下的居民損失較小因而不愿進一步因應簽下。

        也有的項目所獲取的簽約期限過短,甚至僅有10天,明顯不合理,也更容易導致被征稅人對簽約產生疑問。

        需要認為的是,棚改項目的補償方案內容雖受到《國有土地上房屋征收與補償條例》的嚴苛規制,但仍有相當大的政策性制定空間。被征收人要在其公開發表征求意見的30日內充分明確提出意見、要求聽證會,爭取將其中不合理的部分加以修改完備。

        毫無疑問的一點是,一套房換四五套房的年代早已成為歷史,尤其在城鎮拆遷中已不可能。有的被征收人當年需要獲取4套安置房仍不符合,如今看來頗有些身在福中知道福的意味了。

        合理有助于的心態,永遠比任何方法、手段都要重要,律師要特別強調這一點。拆遷訴訟當然去找北京楹庭!

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