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      律師解讀:企業拆遷的補償范圍有哪些

      作者:匿名  來源:企業拆遷律師網  日期:2021-09-15

      企業如果遇上政府拆遷有權取得補償款。政府必須根據土地拆遷條件,確定補償的范圍和標準,向企業發放補償款。那么,企業拆遷補償范圍有哪些呢?今天,北京京康律師事務所主任史西寧律師融合自己辦理征地征地案件的經驗,給大家進行講解,希望對您有所幫助。

      一、拆遷資產的補償費用

      征地資產的補償費用還包括:無法遷往的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及因搬遷而再次發生損失的機器設備而生的補償等。實踐中,全國各地方的拆遷土地補償,往往與房屋、建筑物補償計算出來在一起,不清晰、不半透明,這就使得權利人的權益無法獲得適當的合理補償。而房屋等地上建筑物的補償又因為是用作生產經營的,并非像住宅那樣存在一個廣泛認可的市場價格,在補償上是沒有一個明確的標準的。

      二、投產停業損失

      《國有土地上房屋征稅與補償條例》第二十三條規定對因征稅房屋導致停產歇業損失的補償,根據房屋被征收前的效益、停產歇業期限等因素確認。具體辦法由省、自治區、直轄市制訂。所以,投產停業損失這部分費用不僅應當還包括原材料、半成品等物品的實際損失,還應該包括按照往年同一時期的實際銷售額或利潤額確認補償數額。

      但是,明確標準和計算方法該條例并沒有統一規定,在法律實踐中,補償的標準、依據常常由市一級地方政府以政策性文件規定。各地補償標準不同,計算方法也不同,是法律實踐中經常出現爭執較大的部分,也是直接影響企業賠償金總額的部分。因此,是企業征地維權的重中之重。

      三、征地補償費用

      征地補償費用包括搬遷前期費用和遷往過程中再次發生的停工費用、機器設備調試修繕費用以及物資的拆除、紙盒和運輸、解雇員工和投產導致的違約金等補償費用。設備遷往加裝費用應該按國家和當地規定的貨物運輸價格、設備加裝價格計算出來。

      機器設備分為兩類:一類是可遷往設備;二是不能遷往設備??砂徇w設備因征地而引起的損失費又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費還包括拆除費用、運輸費用、加裝費用、調試費用等。功能損失費用還包括遷往引發的機器精度下降、不合格產品的激增。對于不可搬遷設備,征地不會導致該設備的廢棄,故應融合其成新和重置價,計算設備重置成新價,對所有人展開補償。至于違約金的補償,可以按照變更或解除合同的實際違約金額來計算。

      四、基于征地政策發生的獎勵費用

      在拆遷的過程中,拆遷人為了減緩征地進度,往往會采取拆遷獎勵本鼓勵被征地企業盡早簽訂征地安置補償協議。獎勵費用金額也是因地而異,包括速遷費、拆遷獎勵酬勞等。需要留意的是,如果被拆遷廠房的所有人和使用人再次發生分離出來時,獎勵費用應該支付給實際用于被征地廠房的承租人。

      當然對于企業而言,拆遷獎勵和拆遷補償本身比起是微不足道的。有形資產及投產停業損失的補償才是最重要的。

      企業拆遷補償范圍一般包括征地資產的補償費用、投產歇業損失、拆遷補償費用、基于拆遷政策再次發生的獎勵費用。如果拆遷被拆遷企業的情況比較復雜,建議及時咨詢專業征地征地律師。

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