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      征收補償款太少了,連新房都買不起,怎么辦?

      作者:匿名  來源:企業拆遷律師網  日期:2021-09-11

      征稅補償款太少了,連新房都買了,怎么辦?

      案例概述

      四川的小孔房屋被征稅了,移往補償方案規定:被征稅人若選擇貨幣補償,被征收主房則按照該地塊產權對調安置房的優惠價格補償;若選擇產權對調的,安置房超出主房補償面積的部分由被征稅人出資,超出20平方米以內的按優惠價承銷房價,遠超過20平方米以外的部分按市場價格結算房價;若被征稅主房面積大于安置房面積的部分,按照安置房優惠價減少200元/平方米標準給予貨幣補償。上述補償方案看起來合理,實則明顯不合理,對調安置房的優惠價格補償是遠遠低于市場價格的,那么拆遷補償的標準應該是什么呢?今天就讓我們一起看了解一下,拆遷補償中常常被忽略的公平補償原則。

      法律分析

      根據《國有土地上房屋征稅與補償條例》(即國務院令第590號,以下稱為條例)第二條規定“為了公共利益的需要,征稅國有土地上單位、個人的房屋,應該對被征稅房屋所有權人(以下稱之為被征稅人)給與公平補償?!痹摋l例就確定了房屋征稅的公平補償原則,在征地拆遷的過程中,為了確保被拆遷人的居住水平不不受影響、生活質量不被減少,應該對所有被征收者實行相同的補償標準。

      征地征地過程中的公平補償最主要的是制定合理的補償金額。根據《條例》的規定:“對被征稅房屋價值的補償,不得高于房屋征稅決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值,由具備相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征稅評估辦法評估確認?!?在制訂補償安置方案時,應當盡可能確保被征收人的權益只有房屋補償不應當高于被征房屋的市場價值才算公平合理。公平補償方案的制定不但可以使被征收人獲得合理補償,同時可以保證征收工作順利進行。行政機關要切實合法履行自己的職權,合法、合理遵守行政職責,正確制訂補償安置方案,確保社會秩序平穩。

      然而在實踐中也不會存在一些政府制訂一些極其不合理的補償安置方案,而普通老百姓由于缺少法律了解或者在遇到這些不合理補償方案后不知道應該如何處置而陷于迷茫,甚至為了避免對方答應就慌亂簽訂不公平協議,這時候我們應當采行哪些法律手段維護自己的權益呢?

      首先我們應當綜合評估確認自己房屋的真實價格,不應該獅子大開口亂要價。對于評估確認的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產價格評估機構申請復核評估,對復核結果有異議的,可以向房地產價格評估專家委員會申請人檢驗。絕對不需要模棱兩可對待自己房屋應該的價值,不然就不會極大傷害自身的利益。

      其次,補償方案制定好后會在征收范圍內公開發表,征詢公眾意見,,被征收人一定要及時注目涉及消息,向行政機關明確提出自己合理的意見。

      最后,仔細閱讀行政機關提供的征收補償協議,對于有困惑的地方及時與行政機關交流或者咨詢律師。

      總之,為了維護社會公平正義,增進社會進步,確保公民自身的合法權益,一定要重視公平補償協議。如果遇到不合法、不公平、不合理的補償,要及時用法律的手段維護自己。

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