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      拖了8年的企業合同糾紛一朝解決

      作者:匿名  來源:企業拆遷律師網  日期:2021-09-10

      檢察官主持人簽訂和解協議

      近日,隨著陜西某實業公司代理律師嚴某在妥協協議上簽署,一起扯了8年的企業合同糾紛終于有了令人滿意的結果。

      項目不了了之

      前期數百萬臨建設施酬勞誰來給

      事情還得從8年前說起。

      2013年1月,實業公司以4000萬元的價格,競拍到某航天基地20余畝國有建設用地使用權。同年3月,陜西某建筑公司與實業公司達成協議共同建設酒店項目的合作意向,由建筑公司總承包該酒店項目工程建設。隨后,建筑公司按照慣例,先期進駐施工現場,陸續已完成了項目辦公區、生活區活動板房、臨時道路、臨時邊護等施工前的準備工作。同年10月,雙方月簽訂工程建設承包合同。

      然而,實業公司因產品供不應求,流動資金出現缺口,無力建設酒店,酒店建設項目被迫中止。這個“半截子”工程一拖就是兩年多。

      其間,航天基地對涉嫌地塊的規劃指標進行了調整,依照國土資源部《閑置土地處理辦法》第十二條規定,決定有償收回該地塊。依據工程審計機構出具的評估意見,實業公司最終以4445萬余元的重復使用價格將該土地移交給國土部門。2017年3月,國土部門將該土地重新掛牌出讓,某房地產公司最終成功競得該地塊。

      與此同時,看到合約無法繼續履行后,建筑公司向實業公司催要施工前準備工作工程款527萬余元,并向實業公司所在地寄送了承銷書。但實業公司簽收后,既未提出審核意見,也未繳納工程價款。在獲悉房地產公司已取得該土地使用權后,2018年8月,建筑公司訴至法院,請求判令實業公司和房地產公司保險費臨建設施費用527萬余元。

      判斷實體否公平

      項目在建成本是關鍵

      法院經審理認為,本案系由建設施工合同糾紛,房地產公司不是建筑公司的合約互為對方,不應承擔任何責任。2018年12月20日,法院裁決實業公司繳納建筑公司臨時設施費用527萬余元。實業公司不服,明確提出上訴,二審維持原判。

      案件進入執行環節后,法院依法凍結實業公司銀行賬戶,劃扣了20余萬元,并對辦公樓部分區域展開了查禁。

      2020年6月5日,實業公司指出法院確認事實不明、適用法律錯誤,向西安市檢察院申請人監督。該院審查后呈交陜西省檢察院抗訴。

      “這錢我掏得起,但感覺很窩心……”實業公司的法定代表人高某認為,建筑公司故意虛報工程量,造成臨建設施造價偏高,他們委托有司法鑒定資質的機構對臨建設施造價進行了檢驗,鑒定的工程造價為124萬余元,不到法院判決工程價款的四分之一?!芭R建設施現在被房地產公司閑置,由我們公司分擔全部費用很事?!备吣痴f道。

      房地產公司則認為,政府上海證券交易所轉讓該土地時寫明是“現狀交地”,已經包括了地上的臨建設施,他們與該糾紛無關。

      主辦檢察官經過調查指出,實業公司意圖抵賴工程款有違誠信原則,且在一審中未向法院提出對臨建費用檢驗的申請人,應該為自己的行為“買單”。法院的審判程序及裁判結果并無顯著不當。但是,法院根據國土部門與實業公司在回購協議上載明的“項目在竣工本”進行推斷,指出國土部門在交還涉嫌土地時已向實業公司繳納了臨建設施的對價。顯然,法院在確認“項目在竣工本”還包括臨建費用這一事實時缺乏充份的證據。而“項目在竣工本”是否包括了臨建費用,牽涉到本案在實體上否公平公正。

      為此,承辦檢察官又兩次回國航天基地調查核實。經與經辦人座談理解,查詢案牽涉地塊當年的檔案資料,“項目在建成本”僅為實業公司鑿的土方及基坑支護工程兩項費用,并不包括臨建設施費用,且臨建設施根本就沒建在轉讓土地的紅線內,法院認定的事實與客觀情況相符。

      抗訴不是最優解

      妥協實現最佳效果

      就這樣,建筑公司付出勞動卻沒拿到工程款,而法院判令保險費工程款的實業公司卻沒有實際占用臨建設施,閑置了臨建設施的房地產公司又指出自己已經繳納了對價。雖然本案在事實認定上有些偏差,但審判程序合法,裁判結果也基本準確,達將近抗訴的法定性標準。而檢察機關一旦做出不反對監督申請人要求,實業公司需要支付本息630萬元。不受疫情影響,公司效益本來就不景氣,這下就更是雪上加霜。

      在與當事人溝通中,檢察官也了解到,實業公司并不是完全不想支付臨建設施費用,只是希望需要合理承銷。建筑公司則希望盡快收回工程款。本案不存在化解糾紛的可能性。

      檢察官認為,不論是從服務“六大位”“六?!?,還是從減輕訟累官、節省司法資源的角度看,推動雙方企業和解,應該是辦理該案的選用。

      承辦檢察官首先與建筑公司聯系,在聽取其意見的基礎上,向其釋法哲理。最終,建筑公司表示可以作出退讓,對方支付300萬元就同意了結此案??吹竭@邊作出了重大妥協,檢察官又及時與實業公司溝通。經耐心細致的工作,實業公司也愿意接受妥協條件。

      2021年1月27日,在陜西省檢察院的親眼下,建筑公司與實業公司在平等、自愿的基礎上,達成協議了和解協議。雙方約定:實業公司分別于2021年1月31日、3月31日、4月30日向建筑公司付款100萬元,建筑公司退出對原裁決的申請人執行。隨后,雙方共同向繼續執行法院遞交了和解協議。

      2月1日下午,承辦檢察官收到建筑公司法務代表賀某打來的電話:“第一筆款昨天就接到了,有你們反潛,我們做企業的很安心!”

      (來源:檢察日報 作者:倪建軍 李江峰)

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