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      北京拆遷律師:再等等,是不是會有更好的補償?

      作者:匿名  來源:企業拆遷律師網  日期:2021-10-08

      近年來,房地產市場的任何風吹草動都牽動著老百姓的神經,這其中,拆遷更是老百姓心里天大的事,可是面對征地的當事人而言,卻會存在一些愛情的煩惱,對政策理解不清,把握不準,一時之間不能下決定,就就讓等一等再說吧,坦白來說,一般人有這種點子很正常,但是在這里,北京京康律師事務所主任、西北政法大學物權與土地研究所聯席所長史西寧律師要提醒大家的是,廣大征地朋友們有這種等的點子卻很危險,為什么呢?

      大家告訴,但凡一個地區決定要展開征地,征地部門都會下達征地通報、公告等一系列的通知通告等,這些文書都是白紙黑字,加蓋公章,有時間要求的。俗話說,時間平均人,再說了拆遷部門會也不允許某一項目無限期地推遲下去,這不僅對被拆遷人不利,對整個征地安置工作的大局都是有利的。

      征稅是為了社會發展和公共利益的需要,這一點上,大家要有正確的認識,史主任提醒您一定要避免出現以下的錯誤想法

      有可能在征地工作啟動的初期,很多老百姓都有這樣的點子,商量溝通氛圍是比較好的,但拆遷不是一家一戶,不是請客吃飯,是政府行為,有政策有標準的,如果這樣能構建,大家不就不會都在那等了,對不對?

      但是“權利不行使,過期作廢”,這句話我們每隔幾天就要重復上一遍,但仍不會有下一個咨詢者為我們描寫下一個“N”年了補償仍然沒實施的故事。

      這里面被拆遷人要注意兩方面:一是對法律法規具體賦予我們的以下“過程性”權利,我們一定要積極行使,不要只能放棄:

      1.針對征收補償方案提出書面意見的權利;

      2.全程參予入戶調查注冊并就房屋有關情況獲取證明材料的權利;

      3.對調查注冊結果書面異議的權利;

      4.參予選定評估機構的權利;(協商-投票-搖號或者抽簽,順序無法亂)

      5.全程參與評估機構實地勘查,并核對相關信息后簽署或者不簽署的權利;

      6.對分戶的初步評估結果要求修正的權利;

      7.對分戶的評估報告申請復核評估的權利;

      8.對審核評估結果申請人專家委員會檢驗的權利;

      9.在補償方案確定的簽約期限內與征收方工作人員當面交流、協商的權利(一般至少進行兩次以上,不會不能談一次);

      10.在全流程中要求房屋征收部門、評估機構就有關疑惑解釋說明的權利。

      ……

      上述權利不同于復議、訴訟等救濟途徑,其行使都具有更較短的期限限制,過時不候。被拆遷人一定要及時行使這些權利,而不是一味退出、抵觸、拒絕接受進而將“寶”全部遣在最后的駁回、訴訟上面。

      二是對房屋征稅決定、征稅補償要求、責令交出土地要求、收回宅基地使用權的決定、責令限期拆毀要求、征地國家發改委等不道德在法定期限內申請人駁回或者提起訴訟。駁回期限是60天,起訴期限是6個月,無極特殊原因之下不能中止、中斷或者縮短。

      一旦錯過了這些,涉及的不道德就不會依法生效,被拆遷人就無法再對其合法性提出批評了,只能自由選擇被動接受。

      不論因為何種原因,不論征收方給出怎樣的理由和說詞,被拆遷人都不能只能懼怕其“勸說”而讓上述法定救濟期限經過。

      史律師提醒大家

      首先,其實在征稅過程中,國有土地上的企業征稅,征收要求駁回是有效期限的,60日也就是指公告之日起60日內駁回駁回,如果要不提起的,有可能多達時效就無法再提起。如果過了怎么辦?過了還有一個訴訟,行政訴訟是6個月,6個月內提起行政訴訟,如果不駁回,很有可能就無法再提起行政訴訟。

      史律師最后要提示廣大被征稅人的是,上面這些都是最基礎的征地權利救濟要點,是對補償反感的被拆遷人打算依法自救首先要做的東西。如果你不能確保自己完全不會犯這些錯誤,就有必要趁早咨詢專業征地律師,讓律師督促、協助你了。事實上,征拆權利救濟的過程絕不僅僅是與征拆方在法律層面的“較量”,更是被拆遷人自我學習、自我提高的過程。

      本法律科學知識并不代表其法律建議,如時逢同類問題應當具體分析。

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