<track id="mmn7w"></track>
    1. 歡迎您的訪問!
      全國免費咨詢熱線:
      企業拆遷律師網
      聯系我們
      當前位置: 主頁 > 聯系我們 > 正文

      建設工程施工合同糾紛中的優先受償權

      作者:匿名  來源:企業拆遷律師網  日期:2021-10-09

      編者按:

      本團隊前兩期分享承包人、發包人在建設工程施工合同糾紛中可能的訴訟請求。在發包人特別是研發企業蕭條的當下,承包人能否實際取得工程價款,訴訟中的工程價款優先受償權怎樣主張和否能獲得反對就非常最重要。本次將建設工程合同糾紛中的優先受償權根據司法解釋新更改部分進行了非常簡單的總結,現與各位共享。

      一、優先受償權的行使主體

      根據《司法解釋(一)》第三十五條與發包人議定建設工程施工合約的承包人,依據民法典第八百零七條的規定催促其承建商工程的價款就工程折價或者拍賣的價款優先受償的,人民法院予以支持??芍?,享有優先受償權的主體只有與發包人議定建設工程施工合同的承包人,不還包括勘查人、設計人、實際施工人以及次承包人和合法的分包人。

      另,《司法解釋(一)》第三十七條 裝飾裝修工程具備折價或者拍賣會條件,裝飾翻新工程的承包人請求工程價款就該裝飾裝修工程折價或者拍賣的價款優先受償的,人民法院予以反對。經對比本文所述條文將原《司法解釋(二)》(2019年2月1日起實行,現已過熱)中“但裝飾裝修工程的發包人不是該建筑物的所有權人的除外”這句話展開了刪改。

      二、行使期限

      根據《司法解釋(一)》第四十一條承包人應該在合理期限內行使建設工程價款優先受償權,但最久不得超過十八個月,自發包人應當保險費建設工程價款之日起算。本條文與原《司法解釋(二)》(2019年2月1日起實行,現已過熱)改動較小,也是本次司法解釋中修改的重點。本條增加了“承包人應當在合理期限內行使建設工程價款優先受償權”這句話,并將行使優先受償權的期限從六個月延長至十八個月。

      需要注意的是,享有的行使期限是18個月:需注意此處的“18個月”在法律上屬于“除斥期間”,其并不會因本次新冠疫情及涉及疫情防控措施等而終止或者中斷。因此,享有優先受償權的承包人應當及時行權,否則,會因逾期行權造成優先受償權消滅,影響自身合法權益。

      三、行使的前提條件

      根據《司法解釋(一)》第三十八條建設工程質量合格,承包人請求其承建商工程的價款就工程折價或者拍賣會的價款優先受償的,人民法院應予支持。

      第三十九條未完工的建設工程質量合格,承包人請求其承建商工程的價款就其承建商工程部分折價或者拍賣會的價款優先受償的,人民法院予以反對。

      由此可知,建設工程質量合格是承包人行使建設工程價款優先受償權的前提條件,而且在建設工程質量合格的情況下,無論工程是否已經竣工,承包人都享有優先受償權。

      四、行使范圍

      跟《司法解釋(一)》第四十條承包人建設工程價款優先受償的范圍依照國務院有關行政主管部門關于建設工程價款范圍的規定確定。

      承包人就逾期繳納建設工程價款的利息、違約金、損害賠償金等主張優先受償的,人民法院未予反對。

      由此可知,可優先受償的建設工程價款還包括,人工費、材料費、施工機具使用費、企業管理費、利潤、規費和稅金。除此之外,不能優先受償的建設工程價款有,逾期支付工程價款的利息、違約金、損害賠償等因發包人債權人造成的損失。

      五、行使的退出或限制

      根據《司法解釋(一)》第四十二條發包人與承包人約定放棄或者容許建設工程價款優先受償權,傷害建筑工人利益,發包人根據該誓約主張承包人不擁有建設工程價款優先受償權的,人民法院未予支持。

      由此可知,承包人有權放棄或者限制優先受償權的行使,但是不得傷害建筑工人利益,否則,該退出或者限制違憲。司法實踐中,如何判斷優先受償權的放棄或者限制傷害了建筑工人利益是一個難題,一般需要融合承包人的資產負債表、承包人繳納能力、是否實際欠薪工人工資、工人工資的繳納否不存在其他有效地確保措施等因素綜合辨別,全然的拖欠一個或者幾個工人工資并不能證明該退出或者限制已經傷害建筑工人利益。

      六、明確建議

      1.首先承包人應先審查若無優先受償權:建筑施工企業需要對所有工程的施工合約展開審查,尤其是一些已經完工、解除合同或者產生爭議的施工合約,審查并檢驗出有自己可以行使優先受償權的施工合同。

      2.承包人應注意及時行權:對可以行使優先受償權的施工合約,建筑施工企業應在優先受償權期限屆滿前及時向發包人行使優先受償權。

      3.明確行權內容:建筑施工企業在向發包人行使優先受償權時,無論是采用書面形式、電子形式還是當面形式,必須明確行權內容,至少應反映“針對哪一工程項目的哪一份施工合約行使優先受償權”,工程項目不應至少說明工程項目的名稱、地點、范圍、工程價款、是否已竣工驗收、否已完成承銷、工程質量否合格等。施工合約必須要解釋“合同編號”及“簽訂日期”等。

      來源:律界建工

      人与禽交VIDE欧美☆野花视频免费观看高清在线☆老司机在线视频免费观看☆成 人动漫A V 在 线 免 费